Projectontwikkelaars en overheden hebben een grote ambitie om talrijke bouw- en infrastructurele projecten te realiseren. Daar tegenover staat dat het grondgebied van Nederland beperkt is. Het ruimtelijk ordeningsrecht speelt hierbij dus een grote rol. Door toenemende regelgeving op dit gebied, ook vanuit Europa, is goede juridische begeleiding vanaf de start van een project noodzakelijk en leidt tot het beste resultaat. Daarnaast maken de permanente wijzigingen van nationale en provinciale regelgeving op het terrein van het ruimtelijk bestuursrecht het er niet eenvoudiger op. U kunt hierbij denken aan de totstandkoming van strategisch omgevingsbeleid in structuurvisies en de totstandkoming van het juridisch bindende beleid in bestemmingsplannen van gemeenten, alsook  inpassingsplannen en algemeen verbindende voorschriften van provincies en Rijk.

Grondexploitatie/WVG

Grondexploitatie kan worden gedefinieerd als het geschikt maken van grond voor toekomstige bestemmingen. Wanneer een bouwlocatie wordt (her)ontwikkeld, moeten door de overheden kosten worden gemaakt voor bijvoorbeeld bouwrijp maken van de gronden, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte zoals wegen, bruggen, groenvoorzieningen etc. De gemeente wil die kosten zo veel mogelijk verhalen op degenen die op die locatie bouwplannen willen realiseren en dus profijt hebben van die overheidsinvesteringen. Deze verhaalsmogelijkheden vinden hun grondslag in de Grondexploitatiewet (Grex).

Regelgeving en jurisprudentie zijn op dit gebied volop in ontwikkeling. Onze specialisten volgen die ontwikkelingen op de voet.

Het (publiekrechtelijke) gemeentelijke voorkeursrecht is een instrument dat enige verwantschap vertoont met de onteigening. De Wet voorkeursrecht gemeenten heeft tot doel de positie van de gemeente op de grondmarkt en, in relatie daarmee, de regierol van de gemeente bij de verwezenlijking van het ruimtelijke-ordeningsbeleid te versterken. Om dat doel te bereiken, kan een gemeente een voorkeursrecht van koop vestigen.

CMS Derks Star Busmann geeft juridische adviezen op maat aan ondernemingen en (semi)overheden over ruimtelijk bestuursrecht, omgevingsrecht, volkshuisvestingrecht en vestiging van voorkeursrechten. Wij helpen u met bijvoorbeeld bestemmingsplanprocedures, inpassingsplannen, tracébesluiten, ontheffingsprocedures en met de nieuwe omgevingsvergunningen uit de Wabo die per 1 oktober 2010 in werking trad. U kunt ook bij ons terecht voor advies over alle vergunningen die sinds 1 oktober 2010 zijn geïntegreerd in de omgevingsvergunningen, alsook voor juridische vragen over monumenten.