Hoewel in de Europese vastgoedsector dit jaar wellicht weinig nieuwe mogelijkheden zijn voor kredietverlening, maken kredietverschaffers bij de verwerking van bestaande en nieuwe leningaanvragen niettemin een zorgvuldige commerciële en juridische analyse van de structuur en zekerheden van een geldnemer. Er wordt een diverser pakket aan zekerheden verlangd en de geldnemer is verplicht om meer informatie te verschaffen over de structuur en omvang van zijn onderpand.
Helder inzicht in de beschikbare zekerheden is dan ook van essentieel belang voor zowel de kredietverschaffer als de kredietnemer. Als hulpmiddel daarbij heeft CMS een interactieve International Guide to Real Estate Finance ontwikkeld. Deze gids geeft een helder en beknopt overzicht van de zekerheidsrechten die ten behoeve van (binnenlandse of buitenlandse) kredietverschaffers op vastgoed kunnen worden gevestigd, en hoe uitwinning in zijn werk gaat.
De gids wijdt aan de meeste Europese landen een afzonderlijk hoofdstuk en richt zich daarbij op drie onderwerpen:
- Hypotheken - informatie over vastgoed als direct onderpand en hoe dit zekerheidsrecht te gelde kan worden gemaakt;
- Aandelen als onderpand - vastgoed wordt vaak ingebracht in een SPV. Hier wordt in het kort wordt aangegeven hoe de aandelen in deze vastgoedvennootschappen als onderpand kunnen worden gebruikt en hoe deze alternatieve vorm van zekerheid kan worden uitgewonnen;
- Huur - een overzicht van gebruikelijke exploitatiehuurcontracten en de juridische problematiek die van invloed kan zijn op de waarde en zekerheid van de inkomsten daaruit.
Deze gids is onmisbaar voor iedereen die betrokken is bij of geïnteresseerd is in vastgoedfinanciering. Als overzicht van de situatie op uw thuismarkt of ter oriëntatie wanneer u van plan bent om geld (uit) te lenen in een Europees land waarmee u nog niet bekend bent.
U vindt deze interactieve online gids hier.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Marcel Groenewegen
T +31 20 3016 410
marcel.groenewegen@cms-dsb.com
Eduard Scheenstra
T +31 20 3016 447
eduard.scheenstra@cms-dsb.com
|